Сайт адвоката, редакция на русском языке  attorney at law website in English  поиск по сайту
  Представительство интересов в Болгарии, адвокат


Консультация адвоката по юридической помощи в Болгарии:

тел. 8(903)973-8801

О рисках купли-продажи недвижимости в Болгарии

 

В Болгарии доступ к сведениям о правах на объекты недвижимости является свободным, поэтому каждый покупатель может проверить имеет приобретаемая им недвижимость какое либо обременение или нет. Фактически, многие иностранцы, в том числе граждане РФ, покупая недвижимость в Болгарии, не пользуются юридической помощью адвокатов, а пользуются услугами риэлторов или представителей, не являющихся адвокатами. При этом нотариусы, оформляющие сделки купли-продажи недвижимости не обязаны проверять чистоту сделки.

В то же время, адвокаты Болгарии, предоставляя юридическую помощь по определению чистоты недвижимости от юридических обременений и сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, проверяют не только статус объекта недвижимости, но и сведения о всех предыдущих собственниках того или иного объекта недвижимости.

продажа недвижимости в Болгарии, риски

Ко мне за юридической помощью обратилась гражданка РФ А., которая получила уведомление о том, что на квартиру, принадлежащую ей на праве собственности в Болгарии, судебным приставом обращено взыскание по судебному решению. Ознакомившись с представленными А. документами, я немедленно связался с коллегами в Софии, которые в течение часа разобрались в ситуации, но предоставить А. эффективную юридическую помощь в Болгарии уже было невозможно, и вот почему.

Как установили мои болгарские коллеги, А. в 2012 году купила вышеуказанную квартиру у граждан Великобритании, а те купили эту квартиру у компании-должника резидента Болгарии. Квартира была под обременением ещё до того, как её купили сами граждане Великобритании (кредит банка, полученный компанией-должником). Обнаружив, что квартира под обременением граждане Великобритании незамедлительно продали её А. по привлекательной для неё цене.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры между А. и гражданами Великобритании нотариус в нотариальном акте купли-продажи недвижимости (аналог договору купли-продажи недвижимости) указал, что продавцом представлено свидетельство о праве собственности на квартиру, обременений нет. И действительно, из текста свидетельства о праве собственности на квартиру было не ясно, есть какое либо юридическое обременение или нет. Это стало возможным, поскольку обременение сопутствует объекту недвижимости, а не лицу им владеющим, а нотариус не обязан отслеживать судьбу объекта недвижимости.

В 2015 А. получила в РФ уведомление от судебного пристава Болгарии о том, что в отношении квартиры начато исполнительное производство. Пока она вела переписку с судебным приставом, квартира была продана с публичных торгов.

Поскольку А. не пользовалась юридической помощью адвоката, то её довод, в случае своевременного обращения в суд Болгарии, а она к тому же пропустила процессуальные сроки, о том, что её ввели в заблуждение, был бы отклонён судом, исходя из судебной практики Болгарии, так как она, будучи стороной сделки, не действовала предусмотрительно. Однако она могла оплатить долг компании-должника, сохранить за собой квартиру и обратиться с иском к компании-должнику в порядке регресса.


 

Адвокат Е.А. Нагорный, июль 2017г.

По вопросам полной или частичной публикации материалов статьи обращайтесь к автору. В случае использования отдельных цитат или ссылок на информацию статьи, обязательным требованием является указание автора, названия статьи и ссылки на первоисточник в виде advokat-nagorny.ru

 

 

Задать вопрос адвокату по сделке купли-продажи недвижимости в Болгарии

Ваш вопрос

Отправка сообщения.
Пожалуйста подождите...

 

Перейти в раздел Специализация и услуги адвоката Е.А. Нагорного.

Сайт адвоката Нагорного Евгения Александровича. Телефон 8(903)973-8801
Об адвокате | Специализация и услуги | Судебная практика | Публикации | Задать вопрос адвокату | Контакты | Lawyering in Russia | Поиск
© ADVOKAT-NAGORNY.RU 2009-2018
Любое использование опубликованных материалов без разрешения правообладателя запрещено.

Услуги адвоката в Болгарии