Сайт адвоката, редакция на русском языке  attorney at law website in English  поиск по сайту
  проверка юридической чистоты недвижимости


Юридическая помощь в Черногории. Советы международного адвоката.

тел. 8(903)973-8801

Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью

 

Проверка юридической чистоты сделок

Количество людей, желающих приобрести недвижимость в странах, где солнце светит большую часть года, продолжает потенциально расти.

За рубежом на продажу предлагается недвижимость, начиная от дешёвых студий и квартир до роскошных вилл и средневековых замков, а также жильё на стадии нулевого цикла. Во время инспекторской поездки вам покажут такую недвижимость, которая вам по средствам и расскажут, что никаких проблем с ней не существует. Не забывайте, что и строительная компания, и риэлтерская компания или частный агент по недвижимости заинтересованы в одном: продать вам объект как можно дороже, как только увидят, что вы хотите его приобрести.

При покупке недвижимости возникает множество вопросов: Как расплатиться? На кого из супругов оформить право собственности? Кто будет проживать в доме? Нужно ли сдавать квартиру (дом)? и т.д. Вопрос о юридической чистоте сделки либо растворяется в предвкушении приобретения желанного объекта, либо не возникает вовсе. Но этот вопрос возникает однозначно, когда новый собственник, будучи занятым в Отечестве насущными делами, вдруг узнаёт, что приобретённое им жильё является объектом судебного спора, либо уже состоялось соответствующее судебное решение. Или, когда при разделе имущества бывших супругов становится известно, что приобретённое за рубежом жильё уже принадлежит третьему лицу.

Между тем, хронологическую историю объекта недвижимости, его титульных собственников, даты сделок, цену, по которой продавалась недвижимость, состоявшиеся в отношении объекта административные и судебные решения, имеющиеся обременения можно и нужно выяснить, прежде чем заключать сделку.

Предоставляя юридическую помощь по вопросам недвижимости в Черногории, мы можем получить в Управлении по недвижимости Республики Черногория (CRNA GORA UPRAVA ZA NEKRETNINE) или в его подведомственных единицах (отделениях) Выписку из Свидетельства о собственности (List Nepokretnosti – Prepis), содержащую все технические данные об объекте и его особых частях, а также о владельце и правообладателе (носителе права), переведённую на русский язык судебным переводчиком, назначенным Постановлением Министерства юстиции Республики Черногория, и, если необходимо, заверенную нотариусом.

List nepokretnosti содержит базовую информацию о собственниках, технических данных объекта (расположение, тип недвижимости, кадастровый номер и т.д.), способ приобретения недвижимости и имеющиеся обременения. Иногда этой информации бывает недостаточно, чтобы принять то или иное решение, особенно в части предъявления судебного иска.

Поэтому, когда ко мне обращаются клиенты, которые хотят получить больший объём информации об объекте, мы получаем в Управлении по недвижимости Республики Черногория доступ к кадастровому делу, изучаем содержащиеся в нём документы, получаем копии необходимых клиенту документов с последующим их переводом на русский язык. Как правило, это соглашения между теми или иными лицами в отношении владения и распоряжения недвижимостью, договора купли-продажи, административные решения соответствующего муниципального Кадастра о регистрации права собственности, судебные решения и т.д.

Для цели оформления договора ипотеки, который в Черногории заверяется нотариусом, прилагаются:

  • свидетельство о собственности; 
  • согласие супруга (супруги) владельца недвижимости на залог недвижимости;
  • доверенность на заключение договора ипотеки адвокатом с указанием его единого идентификационного номера гражданина (JMBG) - аналог российскому ИНН) и номера адвокатского удостоверения.

Сам договор ипотеки (залога недвижимости) вместе с переводом на русский язык мы делаем в течение двух-трёх дней.

 


 

Адвокат Е.А. Нагорный
Май 2014 года

По вопросам полной или частичной публикации материалов статьи обращайтесь к автору. В случае использования отдельных цитат или ссылок на информацию статьи, обязательным требованием является указание автора, названия статьи и ссылки на первоисточник в виде advokat-nagorny.ru

 

 

Задать вопрос адвокату по проверке юридической чистоты недвижимости

Ваш вопрос

Отправка сообщения.
Пожалуйста подождите...

 

Перейти в раздел Специализация и услуги адвоката Е.А. Нагорного.

Сайт адвоката Нагорного Евгения Александровича. Телефон 8(903)973-8801
Об адвокате | Специализация и услуги | Судебная практика | Публикации | Задать вопрос адвокату | Контакты | Lawyering in Russia | Поиск
© ADVOKAT-NAGORNY.RU 2009-2018
Любое использование опубликованных материалов без разрешения правообладателя запрещено.

Юридическая помощь в Черногории. Советы международного адвоката.