О недвижимости

• Вопросы оплаты аренды недвижимости за рубежом. По страницам обозрений Комитета недвижимости Международной ассоциации юристов (the IBA Real Estate Committee)
  Статья опубликована только на сайте advokat-nagorny.ru, 2012г.
  В Гражданском кодексе РФ аренда объектов недвижимости регулируется общими положениями первого параграфа главы 34, положениями параграфов четвёртого (аренда зданий и сооружений) и шестого (финансовая аренда – лизинг) этой главы.  Законодатель при формулировании норм, регулирующих аренду всякого недвижимого имущества, использовал специальные правила, поместив их в составе общих положений об аренде (пар. 1 гл. 34 ГК).
  
  
• Конструкции сервитута и узуфрукта в земельных отношениях и регистрация имущественных прав за рубежом: по страницам обозрений Комитета недвижимости Международной ассоциации юристов (the IBA Real Estate Committee)
  Статья опубликована в "Адвокат", 2012, № 9.
  Римское право разработало ряд гражданско-правовых конструкций для оборота недвижимости, в том числе в земельных отношениях, которые и поныне широко применяются в различных юрисдикциях. Одними из таких конструкций являются сервитут и узуфрукт. В российском Гражданском праве конструкция сервитута сформулирована в статьях 274 - 277 Гражданского кодекса РФ. В настоящей статье на примере Англии, Польши и Дании остановлюсь на решении некоторых правовых проблем применения конструкций сервитута, узуфрукта в современных земельных отношениях и регистрации земельной собственности.
  
  
• Юридические риски приобретения элитной недвижимости на первичном рынке Москвы
  Статья опубликована только на сайте advokat-nagorny.ru, 2011г.
  Один осведомлённый о структуре первичного рынка элитной недвижимости Москвы человек в беседе со мной констатировал: "Сегодня, покупая недвижимость на первичном рынке Москвы, вы покупаете воздух". Почему? Чтобы ответить на этот вопрос рассмотрим типичную ситуацию из практики, имеющей системный характер.
  
  
• Юридические риски приобретения элитных жилых домов на первичном рынке Подмосковья
  Статья опубликована только на сайте advokat-nagorny.ru, 2011г.
  Покупая элитную недвижимость на первичном рынке Подмосковья, покупатели могут столкнуться как с серьёзными конструктивными недостатками объекта, требующими дополнительных существенных вложений, так и с отсутствием надлежащих юридических (правоустанавливающих) документов необходимых для регистрации права собственности. Дабы избежать такой ситуации, прежде чем заключать сделку необходимо ...
  

• Преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого имущества: анализ некоторых положений Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008г.
  Статья опубликована в "Новая адвокатская газета" 2011, № 1 под названием "Преимущества без имущества".
  ... несомненно, в России законодательная база в отношении государственной поддержки малого и среднего бизнеса расширилась, приняты законы и нормативные акты казалось бы непосредственно направленные на поддержку малого и среднего бизнеса. Однако двусмысленность и неопределённость некоторых законодательных норм поддерживает как раз так называемые бюрократические барьеры, а не малый и средний бизнес. Характерным примером являются отдельные нормы Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон №159).
  
  
• Правовое регулирование иностранных инвестиций в недвижимость: по страницам обозрений Комитета недвижимости Международной ассоциации юристов
  Статья опубликована в "Адвокат", 2011, № 10.
  В 2010г. состоялась ежегодная конференция Международной ассоциации юристов в Ванкувере, где, одной из тем было состояние рынков в условиях мирового кризиса. На заседании Комитета недвижимости выступавшие коллеги отмечали, что, депрессивное состояние коммерческих рынков недвижимости сохраняется по всему миру. Однако для состоятельных, творческих и легко приспосабливающихся к ситуации инвесторов, есть потенциально интересные и выгодные инвестиционные возможности...
  
  
• Толкование условий предварительного договора купли-продажи недвижимости
  Статья опубликована в "Новая адвокатская газета", 2010, №2.
  Конструкция предварительного договора хорошо исследована в теории российского договорного права, достаточно упомянуть фундаментальный труд М.И. Брагинского и В.В. Витрянского Договорное право. Книга первая. М., 2005. Однако в судебной практике условия предварительного договора купли-продажи недвижимости  ещё толкуются не однозначно. В частности, речь идёт о толковании норм материального права о предмете и сроке предварительного договора, порядке оформления соглашения о задатке...
  

Полный список статей адвоката в области судебной и юридической практики представлен в разделе Публикации адвоката.