С 1 января 2012г. вступили в законную силу положения Гражданского кодекса Швейцарии о введении в гражданский оборот понятия «регистрационный ипотечный сертификат» (“registry mortgage certificate”), который является нематериальной альтернативой традиционному ипотечному сертификату. Регистрационный ипотечный сертификат представляет собой простую регистрацию ипотеки в земельном кадастре, что заменяет выдачу ипотечного сертификата в формате ценной бумаги.

Аналогичные положения о регистрационных ипотечных сертификатах содержаться в законодательствах Германии, Испании, Эстонии и Швеции.

В силу вышеуказанных новых положений Швейцарского гражданского кодекса кредиторам по обеспеченному требованию предоставляется выбор: испрашивать традиционные ипотечные сертификаты, выпущенные в форме ценных бумаг или испрашивать нематериальный ипотечный сертификат, то есть, простую регистрацию ипотеки.

Переход регистрационных ипотечных сертификатов от одного кредитора к другому или от кредитора к собственнику обременённого земельного участка может быть сделан путём простого передаточного требования поданного соответствующим кредитором в надлежащий земельный кадастр.

Традиционные ипотечные сертификаты в Швейцарии оформляются в форме ценной бумаги на предъявителя или в форме регистрационных ипотечных сертификатов. В любом случае, существование третьего лица в ипотечном обязательстве и имя этого третьего лица по действующему законодательству можно скрыть, поскольку регистрация этого третьего лица в земельном кадастре не является условием надлежащего оформления обеспечительного интереса третьего лица. Однако теперь регистрация третьего лица в ипотечном обязательстве будет условием надлежащего оформления обеспечительного интереса на регистрационный ипотечный сертификат.

Таким образом, новые положения Швейцарского гражданского кодекса обеспечивают раскрытие необходимой информации и полную прозрачность участвующих в ипотечной сделке третьих лиц на стороне кредитора.

(Andreas Rotheli and Cecile Berger Meyer. Lenz&Staehelin, Geneva. Dematerialised mortgage certificates: new regulations. Real Estate Newsletter of the International Bar Association Legal Practice Division Vol. 16, No1 April 2012).