Сайт адвоката Евгения Нагорного

Обстоятельства не случаются. Обстоятельства создаются чтобы случиться. Джон Ф. Кеннеди

advokat-nagorny.ru

Наложение земельных участков: ещё раз к вопросу о способе защиты права

Наложение земельных участков

Земельные споры в связи с пересечением границ земельных участков (наложением земельных участков) относятся к той категорий гражданских дел,  практика рассмотрения которых в судах общей юрисдикции складывается неоднозначно. Поэтому, в гражданском судопроизводстве по-прежнему возникают как материально-правовые вопросы, например, о выбранном истцом способе защиты права и предмете иска, так и вопросы процессуального характера: о процессуальном статусе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице соответствующего регионального Филиала; необходимости назначения землеустроительной экспертизы и др.

показать/свернуть всё

В спорах, связанных с пересечением границ земельных участков (наложением земельных участков) и, соответственно, отказе органа кадастрового учёта внести в кадастр сведения о координатах местоположения границ земельного участка, формулировки исковых требований бывают различными. Так, истцы предъявляют требования о признании межевания (межевого дела) недействительным; признании действий кадастрового инженера незаконными; об исправлении кадастровой ошибки и исключении сведений о земельном участке из кадастра; о признании права на земельный участок отсутствующим и т.д.

далее ...

Ниже приведу примеры решения возникающих материально-правовых и процессуальных вопросов по делам, рассмотренным с моим участием на стороне истцов.

В связи с полным наложением земельных участков сельскохозяйственного назначения, и невозможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах, принадлежащих ему на праве собственности участков, Р. обратился в суд с иском к Б., ООО «Рязань», ООО «Рязань 1», СПК «Шелковка», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице  Филиала по Тверской области (далее Филиал ФГБУ «Кадастровая палата» по Тверской области), кадастровым инженерам  ЗАО «Сельхозсервис» и ООО «ТБКИ» о признании незаконными действий кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков, пресечении действий Б. по нарушению прав Р. путём возложения на Филиал ФГБУ «Кадастровая палата» по Тверской области обязанности по исправлению кадастровой ошибки, исключив из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

При рассмотрении иска по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

далее ...

 

«…Заключение эксперта согласуется с утверждением представителей истца и иными исследованными в судебном заседании материалами дела.

Ответчиком Б. и его представителем Т. представлены письменные возражения относительно заключения указанной землеустроительной экспертизы.

Вместе с тем стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено убедительных доказательств, опровергающих выводы вышеуказанной экспертизы, в том числе не заявлено о необходимости проведения повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы.

далее ...

 

Практический интерес представляют выводы, изложенные в решении по делу, рассмотренному Дмитровским городским судом Московской области с моим участием на стороне истца.

С. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером «….» площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовское сельское поселение, с. Озерецкое. Земельный участок поставлен на государственный учёт без установления его границ на местности, при этом право собственности С. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности от 26.12.1995г., к которому приложен план земельного участка.

М. на основании договора купли-продажи земельного участка и хозяйственного строения от 30.01.2015г. оформил право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером «….» площадью 808 кв.м.

далее ...

 

«…Из заключения эксперта следует, что часть земельного участка ответчика налагается на часть земельного участка истца, при этом площадь наложения составляет 582 кв.м, и земельный участок истца сформирован до момента предоставления участка правопредшественнику ответчика, границы участка истца отображены в плане участка от 03 декабря 1995 года, тогда как формирование участка ответчика произведено в 2014 году.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что кадастровые границы земельного участка ответчика установлены без учёта права истца на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером «…», и участок ответчика налагается на участок истца – площадь наложения, согласно заключения эксперта, составляет 582 кв.м.

далее ...

 

Вот такие вступившие в законную силу решения судов первой инстанции по идентичному предмету споров, где в основу положены заключения землеустроительных экспертиз, но мотивация принятых решений, как видно из приведённых выдержек, различна, с учётом формулировок заявленных истцами требований в окончательной редакции.

Адвокат Е.А. Нагорный
август 2016 года

По вопросам полной или частичной публикации материалов статьи обращайтесь к автору. В случае использования отдельных цитат или ссылок на информацию статьи, обязательным требованием является указание автора, названия статьи и ссылки на первоисточник в виде advokat-nagorny.ru