В настоящей публикации представлены краткие выдержки из бюллетеней португальской адвокатской фирмы Caiado Guerreiro&Associados о законодательных изменениях в сфере недвижимости, внесённых в португальское законодательство в 2014 году, которые португальские коллеги регулярно мне высылают в рамках нашего сотрудничества.

Португальское Правительство утвердило новые временные и исключительные Правила (вступают в силу в течение 7 лет), которые применяются в отношении ремонта (реконструкции) зданий построенных в течение не менее 30 лет или в отношении зданий, расположенных в зонах городской реконструкции. Для применения нового режима, установленного этими Правилами, необходимо лишь, чтобы реконструируемое здание являлось жилым или предназначалось для проживания после реконструкции. В соответствии с установленным правовым режимом, технические характеристики, которые непосредственно не связаны с гарантированными требованиями к жилым помещениям, исключаются. При этом сфера действия Правил касается в основном: минимальных площадей, максимальной высоты помещения или установки лифтов. Кроме того, принятые исключительные правила предусматривают акустические требования, установку телекоммуникаций и энергетическую эффективность. Подсчитано, что новые технические правила позволят экономить до 40% в окончательной стоимости работ.

(Susana Alberto, New Technical Rules in Building Rehabilitation. Caiado Guerreiro&Associados Newsletter April 2014).

Опубликованный в Официальной Газете (the Official Gazette) 29 августа 2014 года Законодательный Декрет № 128/2014, вступает в силу  29 ноября 2014 года, рассматривает местное жильё как автономную категорию посредством установления для этого жилья автономного правового режима. Этот законодательный акт устанавливает три вида местного жилья: квартира, дом и заведение размещения. К гостиницам (hostels) теперь предъявляются специальные требования, которые утверждаются правительственным органом ответственным за туризм. Услуги по поиску временного жилья, предоставляемые туристам за плату теперь рассматриваются в рамках понятия предоставление временного жилья, при условии, что такая посредническая деятельность по поиску временного жилья осуществляется через агентства или вебсайты. В этом юридическом документе, в ответ на запросы рынка, также предусмотрены максимальный и минимальный лимиты вместимости указанных видов жилья.

(Joaquim Cunha Reis Ferreira, New Regime of Local Accommodation. Caiado Guerreiro&Associados Newsletter October 2014).

Парламент Португалии 19 декабря 2014 года утвердил Закон № 79/2014, которым пересмотрен правовой режим городской аренды с целью подъёма этого сегмента рынка и предоставления большей свободы относительно срока действия договоров аренды. Принимая во внимание быстрый и лёгкий переход от прежних арендных отношений к новому правовому режиму с последующим обновлением арендной платы, Закон усиливает важность переговоров между сторонами. Инициатива переговоров принадлежит арендодателю, хотя арендатор может обжаловать любую неточность (ошибку) в форме описания арендуемой недвижимости. Переговоры необходимы, если арендодатель намерен снести здание или произвести его капитальный ремонт, имея возможность просить арендатора освободить недвижимость в связи с этим, и, тем не менее, имея обязанность переселить арендатора или компенсировать его потери. Поскольку, по договору аренды требуется подтверждение оплаты гербового сбора или заявления о доходах, полученных от аренды, то в случае несогласия арендатора с требованиями арендодателя, арендодатель может обратиться к процедуре внесудебного выселения. Кроме того, этот Закон предоставляет специальные льготы для арендаторов материально нуждающихся и пожилых инвалидов.

(Maria Margarida Torres, Amendment to the Legal Regime of Urban Leasing. Caiado Guerreiro&Associados Newsletter January 2015).